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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企…
题目 #1076063 · 二级建造师 · 建设工程法规及相关知识 · 第1章（建设工程基本法律知识）
某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元，工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款，开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套:王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%，银行和施工企业均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则(）。
【智考】2025/2026P.13|抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
- A. 银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
- B. 施工企业的工程款优先保障，拍卖后应优先受偿
- C. 开发商卖给王某等商品房1套无效，应该拍卖
- D. 王某等购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
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