【2025习题带练-16-01】 建设单位拟建一职工住宅，采用工程量清单…

【2025习题带练-16-01】  建设单位拟建一职工住宅，采用工程量清单方式招标，并与承包人按《建设工程施工合同（示范文本）》签订了工程施工承包单价合同，合同工期为230天。施工承包合同约定：管理费和利润为人机费用之和的16%，增值税率为9%。各分部分项工程的措施费按其相应工程费的25%计取。综合工日单价为120元/工日，上述费用不含可抵扣增值税进项税额，承包人编制了施工进度计划得到了监理工程师的批准，如图5-17所示。事件1:发包人约定本施工项目质量保修期为50年，在保修期满（50年）后，质量保证金扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包人。 事件2:分项工程B、F、J共用同一台专用施工机械顺序施工，承包人计划第40天末租赁该专用施工机械进场，第190天末退场。 事件3:分项工程D发生设计变更，新增工作内容包括挖掘运输建筑垃圾1500m3，造成分项工程D工作延长20天，针对设计变更承包人估价如下： 表3-1：分项工程D设计变更工程估价表。表3-1分项工程D设计变更工程估价表单位：元问题： 1.指出发包人在事件1中针对质量保修期和退还质量保证金的约定不合理之处，应如何修改？ 2.事件2中专用施工机械在最晚进场时间下，尽量使该施工机械在现场闲置时间最短，三项工作的开始作业时间应如何安排，最短闲置时间为多少天？ 3.事件3中承包人及时提出索赔，计算分项工程D可获得的索赔费用、索赔工期。 4.根据图3-17，在给出的时标图表上绘制继事件3发生后承包人的早时标网络施工进度计划图。（计算结果以元为单位，过程及结果保留两位小数）事件1:发包人约定本施工项目质量保修期为50年，在保修期满（50年）后，质量保证金扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包人。 批准工期230天，实际工期230天 （1）指出发包人在事件1中针对质量保修期不合理之处，应如何修改？ 质量保修期为50年不合理； 正确做法：质量保修期应按地基与基础、主体结构为设计的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 （2）指出发包人在事件1中针对退还质量保证金不合理之处，应如何修改？ 不合理之处：保修期满（50年）后，质量保证金扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包人不合理； 正确做法：在施工合同中双方约定工程缺陷责任期，缺陷责任期最长不超过2年。缺陷责任期满后，发包人退还剩余质量保证金。事件2:分项工程B、F、J共用同一台专用施工机械顺序施工，承包人计划第40天末租赁该专用施工机械进场，第190天末退场。批准工期230天，实际工期230天【有视频解析】