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下列关于房产税的纳税对象和计税依据的说法中，不正确的是()。 23版P2…
题目 #1164056 · 一级造价师 · 造价管理 · 一造管理模拟强化_按章节归类
下列关于房产税的纳税对象和计税依据的说法中，不正确的是()。
23版P269；智考2025版P.267|房产税的纳税对象为房产。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋，不征房产税。
房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
需要注意的特殊问题：
1)以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
①以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；
②以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税。
2)融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3)新建房屋空调设备价值计人房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。
- A. 以房产联营投资、共担经营风险的，从价计征方式征收房产税
- B. 以房产联营投资、不承担经营风险的，从租计征方式征收房产税
- C. 融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税
- D. 出售前房地产开发企业已使用或出借的商品房不征收房产税
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