（2013年真题）未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当…

（2013年真题）未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担()责任。 【智考】2025/2026P.8|物权变动的基础往往是合同关系。从本题题干上看“…使得不动产物权的转让行为不生效…”，说明当事人双方曾经就不动产的转让达成过合意，即双方发生过要约及承诺，订立过一个不动产转让的合同；“未进行不动产登记…”，说明有一方当事人未按照双方达成的合意（不动产转让合同）履行，此行为将产生合同之债，应承担违约责任。 举例：张某与刘某在 2013 年签订房屋买卖合同，约定刘某将自有住房以 80 万元出售给张某，张某支付全款后刘某配合办理过户登记。张某付款后随即入住该房屋，但刘某因房价上涨反悔，一直拖延不办理不动产过户登记【未进行不动产登记】。此时，因未登记张某无法取得房屋所有权，物权转让行为未生效【不动产物权的转让行为不生效】。但双方的房屋买卖合同合法有效，刘某违反了配合过户的合同义务，需承担违约责任，张某可要求刘某继续履行过户义务，也能解除合同并要求刘某赔偿房屋差价等损失。