【案例题5】某工程，建筑面积12万m²,计划工期26个月，工程估算价4亿…

【案例题5】
某工程，建筑面积12万m²,计划工期26个月，工程估算价4亿元，建设单位委托工程监理单位进行施工招标和施工监理。实施过程中发生如下事件：
事件1:监理单位起草施工招标文件时，建设单位提出以下要求：(1)投标单位必须有近5年建设面积10万m²的同类工程业绩；(2)投标单位必须在本工程所在地具有同类工程业绩；(3)施工项目经理必须常驻现场，未经建设单位同意不得更换项目经理；(4)设置最高投标限价和最低投标限价；(5)投标单位的投标保证金为1000万元；(6)联合体中标的，由联合体代表与建设单位签订合同。
【问题】指出事件1中建设单位要求的不妥之处，说明理由。

《招标投标法》第三十一条与《招标投标法实施条例》第二十六、二十七、三十二条。