【案例题17】某省属高校投资建设一幢建筑面积30000m²的普通教学楼，…

【案例题17】
某省属高校投资建设一幢建筑面积30000m²的普通教学楼，拟采用工程量清单以公开招标方式进行施工招标。业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的某咨询企业编制招标文件和最高投标限价(该项目的最高投标限价为5000万元)。
咨询企业编制招标文件和最高投标限价过程中，发生如下事件：
事件1:为了响应业主对潜在投标人择优选择的高要求，咨询企业的项目经理在招标文件中设置了以下几项内容：
(1)投标人资格条件之一为：投标人近5年必须承担过高校教学楼工程；
(2)投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件；
(3)项目的投标保证金为75万元，且投标保证金必须从投标企业基本账户转出；
(4)中标人履约保证金为最高投标限价的10%。
【问题】针对事件1,逐一指出咨询企业项目经理为响应业主要求提出的(1)~(4)项内容是否妥当，并说明理由。

《招标投标法实施条例》第二十六、三十二、五十八条。