某工程监理单位接受委托，为某高新技术企业新建项目开展可行性研究工作。经研…

某工程监理单位接受委托，为某高新技术企业新建项目开展可行性研究工作。经研究，项目监理机构为该项目拟定了融资方案：
发行普通股筹措资金16000万元；发行优先股筹措资金4000万元，优先股每股发行价格与面值相同，发行成本2%，固定股息利率12%，每年付息一次；向银行借款20000万元，借款年利息7%，按年计息。已知社会无风险投资收益率为4%，市场投资组合预期收益率为11%，该项目的投资风险系数为1.2，所得税税率为15%。
该项目建成后，预计未来四年的净收益额分别为1000万元、1200万元、1500万元、2000万元，根据企业的实际情况推断，从第5年起，企业的净收益额将在第4年的水平上以3%的增长率保持增长（折现率10%）。
考虑企业长远发展，项目监理机构针对该企业的存量资产提出了资产证券化的融资思路。
问题：
1.计算优先股资金成本，使用资本资产定价模型法计算普通股资金成本。
2.计算项目融资方案的加权平均资金成本（税后）
3.以项目建成后第1年年初为基准，采用收益法中的分段法估算企业价值。
4.项目监理机构应提醒该企业在资产证券化过程中需要注意的问题有哪些?