建设工程造价指标应区分不同的工程特征进行测算，这些特征包括【2021年真…

建设工程造价指标应区分不同的工程特征进行测算，这些特征包括【2021年真题】

(3)根据工程特征进行测算。按照工程造价指标层级，工程特征包括建设项目特征信 息和单项工程特征信息。 1)建设项目特征信息。 对于房屋建筑工程而言，通常包括基本信息和面积信息两部分。基本信息中工程特征分类(民用建筑、工业建筑或构筑物)、项目所在地、 造价类型(投资估算、设计概算、最高投标限价、投标报价、合同价、工程结算、竣工决算等)以及建筑安装造价是否含税为必须描述的项目特征，其余可选择描述的特征还包括了绿化率、开竣工日期、工程承包模式、资金来源等；面积信息中必须描述的项目特征主要是建筑面积，其余可选择描述的项目特征还包括红线内室外面积、人防建筑面积、停车场面积等。 2)单项工程特征信息。单项工程特征信息是以单项工程为单位，对单项工程的基本信息、工程专业信息、计价信息进行描述，对于房屋建筑工程而言，可包括通用特征信息和分类特征信息两部分。 ①单项工程通用特征信息。通用特征信息中必须描述的通用特征包括建设性质(新建或扩建)、结构类型、抗震等级、建筑面积、檐高、层数、层高、装修标准等。通用特征的信息描述要求适合于所有的房屋建筑工程的一级分类，如图2.6.1所示。 ②单项工程分类特征信息。分类特征信息的描述要求适合于房屋建筑工程的二级或三级分类，如图2.6.1所示。以居住建筑为例，必须描述的分类特征信息包括居住建筑分类(普通住宅、别墅、公寓、养老地产、集体宿舍等)、高度类型(低层或多层、高层、 超高层)、居住建筑档次(高、中、低档)等。