计算房地产开发项目土地增值税时，纳税人可从房地产转让收入中扣除的项目有【…

计算房地产开发项目土地增值税时，纳税人可从房地产转让收入中扣除的项目有
【2024年真题】

税法准予纳税人从转让收人中扣除的项目包括下列几项： 1)取得土地使用权支付的金额： ①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款；其他方式取得的，为支付的土地出让金； ②按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费， 2)房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 3)房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除，应按下列标准扣除： ①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的： 房地产开发费用扣除总额=利息+(取得土地使用权所支付的金额+ 房地产开发成本)×5%以内 ②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的： 房地产开发费用扣除总额=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内 4)与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营业税、城市维护建设税教育费附加和印花税；房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此中扣除。