某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出土…

某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出土建工程单位造价为695.30元/m2（其中人、料、机费用为480.00元/m2），采暖工程34.00元/m2，给水排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。以人料机为基数的企业管理费费率为8%，按人料机和企业管理费及规费为基数的利润率为7%；规费以人、料、机和企业管理费之和为计算基础，为15%；税率为9%。土建部分换出的材料单价为109.3元/m2，换入部分的材料单价为138.34元/m2。则该项目调整后的概算单价为元。

变化修正指标为：480.00-109.3+138.34=509.04元。 修正后的土建单位工程造价= 509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+9%)=737.37元／m2 经过调整后的概算单价=737.31+34.00+38.00+32.00=841.37元／m2 也可以用代换的方式 ： 695.30+34+38+32+（138.34-109.3）*1.08*1.15*1.07*1.09=841.37元/㎡（2025版P225；【】2026版P）