甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，房…

题目 #1356862 · 二级建造师 · 建设工程法规及相关知识 · 第1章建设工程基本法律知识

甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，房
屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是。

买卖合同是诺成合同，诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。当事人交付标的物属于履行合同，与合同的成立无关。因此首先可以判断出本题中的买卖合同是有效的。不动产物权的设立应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力:未经登记，不发生效力。因此该房屋所有权未发生变动。（2026版P7;2027版P）