某公司以一栋价值450万元人民币的办公楼作抵押，分别向甲银行和乙银行贷款…

题目 #1356908 · 二级建造师 · 建设工程法规及相关知识 · 第1章建设工程基本法律知识

某公司以一栋价值450万元人民币的办公楼作抵押，分别向甲银行和乙银行贷款200万元人民币，与甲银行签订的抵押合同在2009年4月12日签订，20日办理登记手续；与乙银行签订的抵押合同在2009年4月15日签订，并在当日办理登记手续。后来该公司无力还债，甲银行和乙银行行使抵押权将抵押物拍卖，得款360万元人民币。则下列说法正确的是。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用上述规定。大师分析如下：本题抵押拍卖所得价款360万，但甲乙二银行各贷款200万，而乙先于甲生效，所以乙先得200万，剩余的160万归甲。（2026版P12;2027版P）