建设工程采用 CM 模式时，代理型合同和非代理型合同的共同点是。【202…

建设工程采用 CM 模式时，代理型合同和非代理型合同的共同点是。
【2025年真题】

② CM 单位不赚取总包与分包之间的差价（A正确）。与总分包模式相比，CM 单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或设备材料采购 招标及分包合同或供货合同的谈判。CM 单位在进行分包谈判时，会努力降低分包合同 价。经谈判而降低合同价的节约部分全部归建设单位所有，CM 单位可获得部分奖励， 这样，有利于降低工程费用。 ②CM单位有代理型(Agency) 和非代理型(Non-Agency) 两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM 单位直接与分包单位签订分包合同。B错 ③ CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于 代理型合同是建设单位与分包单位直接签订，因此，采用简单的成本加酬金合同形式。 而非代理型合同则采用保证最大工程费用(GMP) 加酬金的合同形式。这是因为CM 合 同总价是在CM 合同签订之后，随着CM 单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采 用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。 ④ GMP 可大大减少建设单位在工程造价控制方面的风险。当采用非代理型CM模 式 时 ，CM单位将对工程费用的控制承担更直接的经济责任，它必须承担GMP的风险（D错）。 如果实际工程费用超过GMP, 超出部分将由CM 单位承担。由此可见，建设单位在工 程造价控制方面的风险将大大减少。（2025版P14；【】2026版P）