一、背景 某建设单位(甲方)拟在矿井工业场地内建设一职工住宅，采用公开招…

一、背景 某建设单位(甲方)拟在矿井工业场地内建设一职工住宅，采用公开招标方式选定由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1)工程概况 工程名称：职工住宅楼；工程地点：某矿井工业场地；内容：建筑面积3200m²的框架结构住宅楼。 2)工程承包范围 某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、水暖电工程。 3)合同工期 开工日期：2019年3月21日；竣工日期：2019年9月30日；合同工期总日历天数：190d(扣除5月1-3日)。 4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。 5)合同价款 合同总价为：766.4万元。 6)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。 7)合同价款与支付 本合同价款采用固定总价的合同方式确定。 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。预付款不予扣回，直 接抵作工程进度款。 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%;主体结构三层完成后，支付合同总价的20%;主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%;工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工
程保修金。 8)合同生效 合同订立时间：2019年3月5日；合同订立地点：××市××区××街××号。 经双方主管部门批准后合同生效。 二、问题 1)该合同签订的条款有哪些不妥当之处?应如何修改? 2)对合同中未规定、合同实施过程中又必须进行且通常列入承包商工作内容，承包商应如何处理？

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