是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产…

题目 #1470848 · 中级经济师 · 建筑与房地产经济 · 第3章项目策划与可行性研究

是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

(1)市场细分。房地产市场细分就是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。细分后所形成的具有相同需求特征的消费群体被称为细分市场。住宅市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。在细分非住宅市场时，地理、收入、购买动机、效用追求等因素同样可作为细分依据。除此之外，非住宅市场细分的主要依据还包括最终消费者和消费者规模等因素。