关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是(一)前期策划的主要任务…

关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是

(一)前期策划的主要任务和基本原则 1.主要任务 房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。 (1)“为谁建”是解决项目客户定位问题。即通过市场分析，选择目标市场和目标客户。 准确的客户定位是实现预期目标的基础。只有明确了目标客户群体，才能根据客户需求和行为特征进行规划设计和营销策划。 (2)“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。即根据目标客户的需求特征和项目自身特点，确定项目主题、产品基调、物业类型、规划设计要求、户型配比结构、设备规格等级、材料品种档次等。解决“建什么＂的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化的实现途径。 项目定位和产品定位准确与否，会直接影响到目标客户对项目的认可度和接受度。 (3)“能否建”是对项目可行性的评价。即从房地产开发企业角度对项目的技术可行性、经济合理性和市场风险性进行分析评价，从而判断自身是否有能力承担与客户定位、项目定位和产品定位相吻合的项目，项目运行能否达到预期目标。 (4)“怎么建”是解决项目总体运行问题。即对项目建设周期、建设阶段、项目节点、工程进度、现金流量、经营方式、营销策略等进行总体设计。