某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。方案一:不改变原建…

某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。
方案一:不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整;
方案二:部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整;
方案三:整体拆除新建。
三个方案的基础数据见下表 2.1，假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。
表2.1各设计方案的基础数据 经建设单位组织的专家组评审，决定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、 维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、 使用年限(Z5)、 建筑能耗(Z6)六个指标对 设计方案进行评价。专家组采用0~ 1评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2.2，专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2.3。
表2.2指标重要程度评分表 表2.3各设计方案评价指标打分算术平均值 【问题】
1、利用答题卡表2.2,计算各评价指标的权重。
2.按Z1到Z6组成的评价指标体系，采用综合评审法对三个方案进行评价，并推荐最优方案。
3.为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗，建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为方案一 0.241, 方案二0.351,方案三0.408。在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为256.415万元和280.789万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8%现值系数见表2.4。
4.在选定方案二的前提下，设计单位提出，通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有A、B两个设计方案。方案A初始投资60万元，每年降低维护费用8万元，每10年大修一次， 每次大修费用20万元;方案B初始投资100万元，每年降低维护费用11万元，每20年大修一次， 每次大修费用50万元，试分别计算A、B两个方案的净现值，并选择最优方案。
(计算过程和结果均保留三位小数) 【2021年真题】