某公路工程施工项目在施工监理招标过程中发生如下事件事件1：在招标时,建设…

某公路工程施工项目在施工监理招标过程中发生如下事件事件1：在招标时,建设单位提出1)投标人必须具有工程所在地域类似工程监理业绩；(2)应组织外地投标人考察施工现场；(3)投标有效期自投标人送达投标文件之日起算(4)委托监理单位有偿负责外部协调工作。5)联合体中标的,可由联合体代表与建设单位签订合同。事件2：招标代理机构提出：评标委员会由7人组成,包括建设单位纪委书记、工会主席,当地招标投标管理办公室主任,以及从评标专家库中随机抽取的4位技术、经济专家事件3：建设单位要求招标代理机构在招标文件中明确：投标人应在购买招标文件时提交投标保证金；中标人的投标保证金不予退还；中标人还需提交履约保函,保证金额为合同价的20%。
【问题】1.逐条指出事件1中建设单位的要求是否妥当,并对不妥之处说明理由。