【案例题7】某咨询机构接受委托，为国家重点扶持的一高新技术企业的新建 项…

【案例题7】某咨询机构接受委托，为国家重点扶持的一高新技术企业的新建 项目进行可行性研究工作。该项目的融资方案为：发行普通股筹措资金16000万 元；发行优先股筹措资金4000万元，优先股每股发行价格与面值相同，发行成本 2%,固定股息利率12%,每年付息一次；向银行借款20000万元，借款年利息 7%,按年计息。已知社会无风险投资收益率为4%,市场投资组合预期收益率为 11%,该项目的投资风险系数为L2,所得税税率为15%。 该项目建成后，该企业预计未来四年的净收益额分别为1000万元、1200万元、 1500万元、2000万元，根据企业的实际情况推断，从第5年起，企业的净收益额 将在第4年的水平上以3%的增长率保持增长(折现率或资本化率为10%)。考虑企业长远发展，咨询机构针对该企业的存量资产提出了资产证券化的融资 思路。计算部分要求列出计算过程，计算结果保留两位小数。【问题】1.计算优先股资金成本，使用资本资产定价模型法计算普通股资金 成本。2.计算项目融资方案的加权平均资金成本(税后)。 3.以项目建成后第1年年初为基准，采用收益法中的分段法估算企业 价值。 4.咨询机构应提醒该企业在资产证券化过程中需要注意的问题有哪些？